アラフォーママの仕事で知り得た建築と不動産知識!!

建築設計に携わって4年目にお家騒動勃発!急遽不動産業へ飛び込み気が付けば12年経過!その時知り得た情報を発信!ただし私の勝手な観点からですのであくまでご参考に!

賃貸営業をしていた時、住宅購入は条件さえ揃えば賃貸より自己資金が少なくてすむと感じた時がありました!!


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 私はマンション販売を経験してから

賃貸営業の世界に入りました。

その時感じたのは

賃貸の方が自己資金がかかる!!

 

 

賃貸マンションの場合

私は埼玉県草加市民なので

草加価格で言うと

草加駅徒歩5分のマンション

南向き54㎡の2LDK 9階

家賃10万円管理費1万円

 

賃貸にかかる諸費用

・敷金2か月(20万)

礼金2か月(20万)

・前家賃1か月(10万)

・火災保険(2年分)(約2万5千円)

・仲介手数料1か月分と

消費税(11万円)

合計すると635,000

月々110,000円(管理費含む)

賃貸の諸費用があれば

カーテンや家具を買う費用にもなる!!

 

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分譲中古マンションの場合 

草加駅徒歩6分の中古マンション

南向き62㎡の2LDK 4階

価格2,280万円

管理費9500円

修繕積立金8000円

 

売買にかかる費用

物件価格2,280万円

諸費用300万円

(登記、仲介他手数料含む)

 

自己資金0円

住宅ローン2580万円(諸費用含)

変動金利0.447%

住信SBIネット銀行2019/10/3現在)

返済期間35年

月々66,370円

管理費9500円

修繕積立金8000円

合計83,870

 

必要年収

400万円

(返済比率25%計算)

 

月々の支払いは賃貸より安く

部屋は広くなり

自分の物になる。

自己資金はカーテンや

家具代に充てることが可能!!

 

 ホームズ調べ

www.homes.co.jp

 

ホームズで賃貸マンションと

中古マンションを検索して

私の手計算での金額なので

大まかなものになりますが

年収さえあれば

自己資金がなくても

家が買えます。

 

ただし住宅購入条件は色々あります。 

私も実際頭金なしで

自宅を購入しました。

ただし、家の購入には

ただ年収があるだけでは

厳しい場合があります。

 

過去に借金で

事故履歴(遅れ)がないか?

現在借り入れはないのか?

最近多いのはスマホの端末を

ローンしている場合が多い傾向が!!

車ローン、クレジット返済済みか?

勤務年数は2年以上あるか?

 

私の場合2年計画で

家の購入を行いました。

まずは車のローンを返済。

クレジット関係も清算

勤務年数を確保し

頭金ゼロで購入!!

女性で27歳にして持ち家に!!

 

まとめ

今回私が言いたかったのは

賃貸より売買の方が

自己資金なくても

購入が可能で

住まいのグレードが

上がるということ。

 

自分の身に何かあったとしても

団信に入っていれば

誰の迷惑にもならないということ。

例えばご主人が亡くなっても

家は残る!!

 

ただし、最近賃貸も

敷金、礼金、仲介手数料も

かからないという場合も

あるようです。

今回は一般的にかかる費用で

お話させていただきました。

賃貸か持家かと悩んでいる方の

後押しとなれば幸いです。

 

  

最後まで読んでいただいて

ありがとうございました。

 

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