アラフォーママの仕事で知り得た建築と不動産知識!!

建築設計に携わって4年目にお家騒動勃発!急遽不動産業へ飛び込み気が付けば12年経過!その時知り得た情報を発信!ただし私の勝手な観点からですのであくまでご参考に!

マンション購入は駅近で60㎡以上がおススメ‼️

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昔よくお客さんで

小さいワンルームを買ったが為に

買い換え出来ずに

いる人がいました‼️

 

今は少なくなったと思いますが

バブル時代にマンションが売れまくって

今ではありえないようなえらい地方で

しかも駅から遠い物件を買ってしまった!!

その時期のお高いマンションの残債で

本当に必要なマンションが

買えない悲しい現実。

 

 

なぜ60㎡以上が良いのか⁉

住宅ローン控除を受けるには

登記簿で面積が

50㎡以上ないと適応されないから。

 


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登記簿面積と販売面積は違う

販売図面での面積は

壁芯からの面積であり

登記簿上の面積ではありません。

登記簿の面積は

壁の厚さを差し引いた

壁の内側面積になります。

50㎡ピッタリの広さの物を

購入してしまうと

当然、50㎡を切ってしまいます。

そうすると住宅ローン控除が使えません。

せっかく増税後にローン控除の

期間も金額もアップしたのに

面積がネックとなって

将来的にも売れないマンションを

買ってしまうのは大変な失敗です!!

こんな本も出ています。

 

マンションを買うなら60?にしなさい

マンションを買うなら60?にしなさい

 

 

昔のワンルームが売りにくい訳

今はほぼほぼ少なくなりましたが

昔流行った3点ユニット!!

今でも見かけることがあるのは

ビジネスホテルなどにある

お風呂とトイレと洗面が

付いたユニットバス!

マンション購入にかかわらず

賃貸でも不人気!!

空室が埋まらないのは

これが原因だとも言えます。

 

3点ユニット解消方法

その場合は思い切って

リフォームを行うのが賢明!!

その方法はシャワーユニットと

トイレで分けるべき!!

 

 

お湯につかる人は減っているので

シャワーユニットに変更した方が

売るにも借りるにもいいと思います。

 

ホームプロは、70万人以上が利用する実績No.1「リフォーム会社紹介サイト」です。

 

LDKよりも2LDKが人気

最近は一人暮らしでも1LDKよりも

2LDKの方が人気があるようです。

売るにも買うにも適度な

60㎡ぐらいの2LDKの方が

ニーズもあり負の財産に

ならない可能性が高い!!

もし結婚したとしても

LDKがあれば子供一人

生まれるぐらいまでは

十分暮らせる広さ!!

 まとめ 

マンション購入で60㎡以上が

良い理由の一番は

住宅ローン控除が受けられるから。

登記簿上の面積となるため

壁芯から50㎡では

足りたくなってしまうので

ココだけは注意してほしい!

駅近面積60㎡以上

新築でも中古でも必須条件です!!

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございました。

皆様が良き物件に出会えることを

願っています。

 

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